+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно сдать кафе в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На JCat. Недвижимость можно быстро разместить объявление об аренде коммерческой недвижимости. Благодаря сервису информацию увидит множество потенциальных арендаторов, ведь размещенные на сайте публикации автоматически дублируются на других популярных тематических ресурсах: Юла, Мир квартир, Mail. Недвижимость, Из рук в руки, Бибос и т. Недвижимость вы можете опубликовать сразу несколько объектов, которые сдаются в аренду. Выберите нужный вариант и далее следуйте подсказкам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, почему инвесторам выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость, и, в частности, в помещения под общепит порталу Comestate. Еще несколько лет назад частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, считая этот формат недвижимости наиболее доходным.

Аренда помещения под кафе, ресторан, бар, клуб

О том, почему инвесторам выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость, и, в частности, в помещения под общепит порталу Comestate. Еще несколько лет назад частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, считая этот формат недвижимости наиболее доходным.

Сегодня в сферу их интересов все чаще попадает недвижимость коммерческая. Причина вполне очевидна. Коммерческие площади, покупаемые в инвестиционных целях, то есть для извлечения прибыли от сдачи в аренду, обеспечивают их владельцу доходность в 1, раза больше, чем жилье.

Таким образом, купив офисный блок по цене квартиры, инвестор получает арендный поток, который в 2 раза превышает прибыль от сдачи в аренду жилья. Согласно законам рынка, и рынка недвижимости в том числе, доходность зависит от степени риска вложения. В случае с рынком недвижимости самым низким по доходности является жилой сегмент. Как показывает практика, жилая недвижимость более ликвидна — как с точки зрения продажи, так и точки зрения аренды. То есть, риски не высоки, и доходность минимальна.

В сегменте коммерческой недвижимости, который в гораздо большей степени зависит от состояния экономики в целом, риски выше. Но и доходность в этой сфере более привлекательна. Если рассматривать коммерческую недвижимость с точки зрения соотношения рисков и доходности, какой формат вы бы выделили как наиболее интересный? Я бы рекомендовал частным инвесторам обратить внимание на площади, предназначенные под общепит. Как показывает практика, помещения под кафе и рестораны по доходности сопоставимы с ритейлом, который исторически считается самым прибыльным форматом для инвестиций.

Часто они приносят даже больший доход, нежели офисы. Интересно, что в этом сегменте, в отличие от ритейла и офисов, арендаторы меняются значительно реже. Ресторанный бизнес, если можно так сказать, более консервативен. Изменение расположения на ресторанах сказывается весьма ощутимо. Дело в том, что лояльные клиенты привыкают к определенному месту. Скажем, если смена офиса редко оказывает влияние на бизнес компании, то в случае с заведением общепита локация является одной из основных составляющих успеха.

Кроме того, сам по себе переезд для общепита — мероприятие достаточно накладное. Как правило, стоимость ремонта офиса или торгового зала составляет порядка долларов за квадратный метр. Кафе и рестораны предполагают обязательное наличие кухни, которую владелец заведения должен оснастить оборудованием, а при необходимости обеспечить дополнительными мощностями.

Кстати, эти инвестиции повышают и капитализацию самого помещения, поскольку в результате появляются так называемые неотделимые улучшения, например, в виде дополнительных инженерных систем и проч. Почему же тогда владельцы кафе и ресторанов не выкупают помещения, а арендуют их? Профессиональные рестораторы уже давно пришли к выводу, что им выгоднее арендовать помещение, чем приобретать его.

Владение недвижимостью не является их профильным бизнесом. В качестве подтверждения такого подхода могу привести примеры из опыта Sminex. Остальные семь арендуют площади у частных инвесторов, которые изначально покупали их для сдачи в аренду кафе и ресторанам. Все эти заведения являются арендаторами помещений, находящихся в собственности инвесторов. Примечательно, что в последнее время начал складываться круг инвесторов, специализирующихся на площадях, предназначенных именно для общепита.

Как определить, насколько успешно может быть сотрудничество с тем или иным рестораном в качестве арендатора? Какой-то универсальной формулы, разумеется, не существует. Вместе с тем, как показывает опыт, для того чтобы защитить свои арендные потоки, частному инвестору нужно ориентироваться на заведения общественного питания среднего сегмента, чек в которых составляет рублей. Такие заведения по сравнению с ресторанами элитного уровня гораздо успешнее за счет больших оборотов.

Однако ценовая политика ресторана — не единственное условие. На какие факторы при выборе помещения нужно обратить внимание частному инвестору, решившему вложиться в площадку под общепит? В первую очередь на расположение — находится ли объект в уже сложившемся торговом коридоре, далеко ли от метро и проч.

Безусловно, этот фактор имеет большое значение, но не всегда играет решающую роль. В этом случае локация идеально подошла под концепцию заведений. Судя по тому, что в обоих ресторанах постоянный аншлаг даже в рабочие дни, расчет владельцев оправдал себя.

Еще один важный фактор — наличие отдельного входа с улицы. Существует немало примеров, когда заведения в силу особенностей окружающей застройки не имеют витринного остекления, но настолько умело обыгрывают это обстоятельство в своих концепциях, что превращают его в преимущество. Что касается этажа, безусловно, предпочтительным вариантом является первый. Но в отличие от помещений под ритейл, для ресторанного формата вполне приемлемы и неглубокий цоколь, и второй этаж.

А в оживленных местах может сгодиться даже подвал. Если говорить о характеристиках самого помещения, то, прежде всего, следует обращать внимание на его конфигурацию — насколько она соответствует идее будущего кафе. С точки зрения ритейла, это минус, поскольку такая планировка не позволяет организовать полноценный торговый зал. Зато для общепита это обстоятельство наоборот может стать преимуществом, поскольку дает возможность зонирования.

Желательная высота потолков для ресторана — от 4 м. Нередко собственники делают антресоли, тем самым увеличивая арендопригодную площадь, а значит, и возможности дополнительного дохода.

Зачастую именно последний пункт является причиной, по которой разместить ресторан с кухней полного цикла в помещении просто невозможно. Войти Зарегистрироваться Избранное. В каталоге частных объявлений. Подбор деловой недвижимости. Новости , статьи , аналитика , интервью , а также объекта коммерческой недвижимости Москвы. Бизнес-центры Жилые комплексы 98 Торговые центры Москва Новая Москва Московская область. Купить Арендовать. Офис Производственное помещение Склад Торговая недвижимость Помещение свободного назначения.

Добавить метраж. Добавить цену. Основной поиск. Искать по названию. Ничего не подходит? Подобрать помещение. Офиса Торговой площади Склада Производственного помещения Помещения свободного типа. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Новости коммерческой недвижимости Подписаться на рассылку. Чем объясняется эта разница? Теги: коммерческая недвижимость , рестораны , Sminex , Дмитрий Волков.

Блиц: Какие каналы продвижения наиболее эффективны в кризис. Угрозы года для рынка коммерческой недвижимости.

Другие проекты: Novostroy-M. Все каталоги Каталог компаний Все объявления Спецпредложения. Реклама на сайте. Политика обработки персональных данных. Разработано в.

Действия при аренде готового бизнеса (ресторана)

На первый взгляд многим новым предпринимателям кажется, что открыть магазин это легко и быстро. Ну вот ваши мечты о создании ресторана начали обретать материальную форму, но что дальше надо Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды. Но есть выбор: подписывать договор аренды только нежилого помещения, или подписывать договор на аренду имущественного комплекса, который Вы хотите использовать для получения прибыли в будущем. Имущественным комплексом может быть: офис, торговое помещение, развлекательный комплекс, складское помещении и много другого. Выбирая вид договора, важно руководствоваться целями вашего бизнеса. Но, если Вы планируете снимать помещение для офиса, магазина или складского помещения, тогда Вам необходимо будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости, особенности которого мы представим ниже.

Покупка и аренда помещений под кафе ресторан: что нужно знать покупателям и арендаторам

Для входа введите логин и пароль: Агент: Пароль:. Главная Торговые центры Поиск по карте Новости Аналитика. Покупка и аренда помещений под кафе ресторан: что нужно знать покупателям и арендаторам Бизнес, связанный с открытием предприятий общепита, всегда считался прибыльным и престижным.

Недвижимость — один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена. Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход, сдавая его в аренду. Стоит рассмотреть процедуру правильной сдачи жилья и особенности ее проведения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Запомнить меня.

Зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно.

Щось пішло не так :(

Наталья Долгих развивает семейный бизнес. Приходилось обрабатывать каждую заявку вручную. Порой такое перемещение попросту означает гибель бизнеса. Ошибка воспроизведения видео.

Если вас интересует аренда ресторана, кафе или клуба от собственника в Москве, рассмотрите наши текущие предложения по аренде помещений под кафе, ресторан, бар или ночной клуб с пометкой "без комиссии". Если вы хотите быстро сдать ресторан, кафе, ночной или игровой клуб в аренду, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы в этой области и обширными рекламными возможностями, для того что бы реализовать ваш объект - разместить объект.

Аренда помещения для кафе

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать? Да, СЭС и пожарников нужно получать заново. У них готовый ресторан, действующий, с мебелью, оборудованием и персоналом. Людям надоело эти заниматься, они решили сдать в аренду весь этот бизнес за определенную сумму. Помещение и весь функционирующий ресторан.

Как правильно сдать кафе в аренду

По словам Людмилы Айвар, в сомнительных юридических фирмах обещают выиграть дело в любом случае. Ведь всегда могут появиться непредвиденные обстоятельства. Например, у противника возникнут неожиданные контраргументы. Он подразумевает, что государство создаёт бесплатные юридические консультации, где люди могут получить помощь. Но это работает только для льготников: малоимущих, многодетных, участников войн и т.

Аренда действующего ресторана или помещения под кафе. Все предложения для малого бизнеса на сервисе объявлений banner-miheeff.ru!

Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения

Оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно. Но действует этот закон только на следующие виды ущерба причинённого здоровью:Для получения подобной компенсации пострадавшему военнослужащему необходимо собрать следующий пакет документов:Также права на получение компенсацию имеют члены семьи военнослужащего пострадавшего на службе.

Что-то пошло не так :(

Объявлены самые выгодные смартфоны по соотношению цены и производительности Компания AnTuTu опубликовала рейтинг смартфонов, которые предлагают лучшую производительность за свою стоимость. Рейтинг отражает ситуацию по состоянию на конец марта 2019 года на китайском рынке. Смартфоны оценивались в четырёх ценовых категориях. Эксперты назвали самые популярные лифтбэки на вторичном рынке РФ в 2018 году В 2018 году россияне приобрели 108,5 тыс.

В любое удобное время Вы можете задать вопрос или заказать звонок. Что может быть проще, чем написать вопрос и сразу получить ответ юриста. Информация, которую Вы сообщаете юристу, не будет разглашена.

Письма с соответствующей информацией сегодня получили представили туристической розницы. В Турции планируют активно продвигать свои туристические возможности на рынке Индии, делая при этом особый упор на пляжный турпродукт Антальи. ВОПРОС: Скажите, пожалуйста, обязан ли турагент сделать туристу визу, перед тем как продаст ему билет в страну с визовым режимом.

Обязанность у юридического лица возникает перед вами только после заключения договора, в котором будут указаны все услуги, которые вы у него заказываете, и оплаты этих услуг с вашей стороны.

Данное требование не обязательно в случае, когда представителем истца или ответчика на суде является адвокат государственных, муниципальных органов, а также непосредственно учреждения, в котором работает участник разбирательства.

Например, защита прав военнослужащих в ходе судебного разбирательства осуществляется сотрудниками воинской части. В свою очередь, адвокат заключенного получает доверенность от начальника колонии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где нельзя арендовать помещение под кафе.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стоян

    На Вашем месте я бы пошел другим путём.

  2. Николай

    Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. Аделаида

    Многие россияне каждое утро начинают жизнь с чистого листа… - С чистого листа? - Да, с чистого туалетного листа! А свой день пусть заканчивают у вас в блоге)!

  4. agitalab

    Очень просто на словах а в деле, многое несоответсвует, не так всё радужно!

  5. Василий

    Ага, теперь понятно…А то я сразу не очень то и не понял где тут связь с самим заголовком…

  6. Лиана

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно